1341 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
793 400 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 226,8 m² · constr. 2022 · terrain 26 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 754,3 m²
Frontage
220,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 465 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
388602869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
77065388602869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
341 763 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 91 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin De La Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 277 m · Vendu 755 000 $ (2 867 $/m²) 263,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 128 $ · Ajust. superficie −52 331 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 867 972 $ Poids 38 % |
| 2 | 97, chemin de la Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (4 619 $/m²) 266,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie −91 222 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 316 344 $ Poids 18 % |
| 3 | 11, Chemin de la Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-21 · 208 m · Vendu 739 000 $ (2 680 $/m²) 275,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +137 277 $ · Ajust. superficie −65 537 $ · Ajust. âge +59 120 $ | 869 860 $ Poids 13 % |
| 4 | 657, Montée Sainte-Marie, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (3 554 $/m²) 230,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 060 501 $ Poids 3 % |
| 5 | 171, Chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-13 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 207 $/m²) 202,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 926 116 $ Poids 2 % |
| 6 | 138, Montée des Cèdres, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 629 999 $ (4 142 $/m²) 152,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +154 704 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 940 153 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.