1340 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
987 800 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 180,6 m² · constr. 2019 · terrain 5 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 505,9 m²
Frontage
159,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 800 $
Rôle antérieur 865 300 $ -1.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
388613515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
744 700 $
Rôle antérieur
865 300 $
ID provincial
77065388613515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
341 763 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 95 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Montée des Cèdres, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 629 999 $ (4 142 $/m²) 152,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +59 024 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 835 022 $ Poids 7 % |
| 2 | 175, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +76 791 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 529 694 $ Poids 3 % |
| 3 | 171, Chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-13 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 207 $/m²) 202,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie −35 434 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 852 041 $ Poids 2 % |
| 4 | 131, chemin du Mont-Corbeau Sud, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 810 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 877 936 $ Poids 2 % |
| 5 | 657, Montée Sainte-Marie, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (3 554 $/m²) 230,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −89 038 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 978 394 $ Poids 1 % |
| 6 | 127, chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 298 526 $ (2 697 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +74 632 $ · Ajust. âge +29 853 $ | 406 774 $ Poids 1 % |
| 7 | 236, chemin de la rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (4 565 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 772 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.