2226 Montée QUATRE-LACS · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 71,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 040,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,8 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 173 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
388785082500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
77065388785082500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
298 526 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 52 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin de la Montagne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 92 000 $ (1 283 $/m²) 71,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 95 925 $ Poids 43 % |
| 2 | 146, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (9 876 $/m²) 64,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +36 540 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 730 325 $ Poids 42 % |
| 3 | 258, chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-21 · 859 m · Vendu 297 000 $ (4 019 $/m²) 73,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 324 364 $ Poids 40 % |
| 4 | 2094, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-20 · 594 m · Vendu 325 000 $ (5 328 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 366 297 $ Poids 40 % |
| 5 | 300, Chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-17 · 782 m · Vendu 235 000 $ (3 523 $/m²) 66,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 280 134 $ Poids 23 % |
| 6 | 325, Chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-13 · 665 m · Vendu 410 000 $ (5 710 $/m²) 71,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 477 676 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.