10 Montée SENTIER-DE-L'OURS · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
172 600 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 27,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
27,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 145,9 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 129 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
388795315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
77065388795315700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±163.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
331 763 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 13 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (2 742 $/m²) 31 m² Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 489 $ Poids 32 % |
| 2 | 1862, montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (10 648 $/m²) 21,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +33 009 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 301 376 $ Poids 9 % |
| 3 | 130, montée des Cèdres, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-08-10 · 381 m · Vendu 145 000 $ (3 486 $/m²) 41,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 124 575 $ Poids 2 % |
| 4 | 435, Chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-12 · 481 m · Vendu 286 000 $ (6 892 $/m²) 41,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie −47 207 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 284 433 $ Poids 1 % |
| 5 | 702, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 224 000 $ (5 586 $/m²) 40,1 m² Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −34 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 342 $ Poids 0 % |
| 6 | 200, Chemin de la Montagne, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (1 325 $/m²) 45,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 61 419 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.