350 Chemin RIVE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 56,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 344,1 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 89 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
388891432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
77065388891432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 513 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 42 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, montée des Cèdres, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-11 · 296 m · Vendu 512 500 $ (8 975 $/m²) 57,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 517 486 $ Poids 95 % |
| 2 | 1994, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-18 · 683 m · Vendu 406 370 $ (7 875 $/m²) 51,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +10 159 $ | 468 199 $ Poids 56 % |
| 3 | 2094, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-20 · 441 m · Vendu 325 000 $ (5 328 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 333 131 $ Poids 54 % |
| 4 | 146, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-28 · 636 m · Vendu 635 000 $ (9 876 $/m²) 64,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −39 996 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 669 665 $ Poids 46 % |
| 5 | 49, chemin du Sanctuaire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-13 · 591 m · Vendu 347 500 $ (6 228 $/m²) 55,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +1 738 $ | 415 035 $ Poids 25 % |
| 6 | 440, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-28 · 247 m · Vendu 340 000 $ (6 869 $/m²) 49,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 422 769 $ Poids 24 % |
| 7 | 1732, montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 376 500 $ (6 182 $/m²) 60,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 887 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 385 564 $ Poids 22 % |
| 8 | 300, Chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-17 · 174 m · Vendu 235 000 $ (3 523 $/m²) 66,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 258 704 $ Poids 18 % |
| 9 | 200, Chemin de la Montagne, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (1 325 $/m²) 45,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 80 227 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.