2387 Montée LAC-LOUISE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 419 500 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
388987810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
77065388987810900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 77 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, montée du Lac-Louise, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-06 · 193 m · Vendu 830 000 $ (8 682 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −66 417 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 875 104 $ Poids 36 % |
| 2 | 2391, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (3 386 $/m²) 82,4 m² Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 377 $ Poids 29 % |
| 3 | 121, chemin de Bellefeuille, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 471 $/m²) 68 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 472 127 $ Poids 25 % |
| 4 | 2465, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 611 $ Poids 24 % |
| 5 | 258, chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 297 000 $ (4 019 $/m²) 73,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 349 071 $ Poids 22 % |
| 6 | 2447, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 930 $/m²) 92,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 928 $ Poids 21 % |
| 7 | 297, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (5 440 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −25 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 727 $ Poids 18 % |
| 8 | 2184, Montée du Lac-Louise, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-07 · 256 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 983 $ Poids 16 % |
| 9 | 16, chemin de la Québécoise, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (5 552 $/m²) 69,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 032 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 474 303 $ Poids 13 % |
| 10 | 298, chemin des Gais-Lurons, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 807 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 172 086 $ Poids 12 % |
| 11 | 146, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (9 876 $/m²) 64,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +79 005 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 788 665 $ Poids 12 % |
| 12 | 175, chemin de la Montagne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 92 000 $ (1 283 $/m²) 71,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 103 742 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.