2156 Montée BOIS-FRANC · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 120,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 329 300 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389200106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
77065389200106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 76 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-01 · 0 m · Vendu 507 500 $ (4 219 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 899 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, chemin Dorion, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-22 · 511 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +59 076 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 196 $ Poids 51 % |
| 3 | 71, 1re rue, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (6 292 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +59 459 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 641 704 $ Poids 32 % |
| 4 | 229, chemin du Lac-Chantal, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-25 · 203 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +44 438 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 426 997 $ Poids 32 % |
| 5 | 1524, chemin Pierre-Émile-Gratton, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 583 000 $ (4 533 $/m²) 128,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 548 218 $ Poids 30 % |
| 6 | 1571, chemin de l'Avalanche, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 115 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 632 702 $ Poids 28 % |
| 7 | 2168, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (7 354 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 858 527 $ Poids 27 % |
| 8 | 1681, Chemin de Mont-Howard, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 182 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 955 $ Poids 27 % |
| 9 | 2336, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 463 963 $ (3 544 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −32 477 $ | 418 551 $ Poids 26 % |
| 10 | 1580, chemin de l'Avalanche, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 493 100 $ (3 901 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 016 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −49 310 $ | 457 907 $ Poids 26 % |
| 11 | 160, chemin des Pentes, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 558 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 396 $ Poids 24 % |
| 12 | 2257, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 339 153 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.