170 4E AVENUE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 202,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 173,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,3 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 536 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389312742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
551 500 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
77065389312742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 89 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, chemin du village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 955 $/m²) 179,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +56 492 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 962 298 $ Poids 20 % |
| 2 | 155, Rue J.-A. Préfontaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 887 $/m²) 173,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +42 148 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 575 979 $ Poids 19 % |
| 3 | 135, Avenue 1re, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-27 · 240 m · Vendu 235 000 $ (1 425 $/m²) 164,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 375 $ Poids 16 % |
| 4 | 1601, Chemin du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-12 · 372 m · Vendu 635 000 $ (3 870 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +74 103 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 763 561 $ Poids 16 % |
| 5 | 2006, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (3 722 $/m²) 232,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −55 830 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 799 968 $ Poids 7 % |
| 6 | 1925, Chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 290 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 276 650 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.