243 3E AVENUE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 100,3 m² · constr. 1966 · terrain 5 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 598,8 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 424 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389318182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
77065389318182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 75 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 1re rue, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-15 · 509 m · Vendu 638 000 $ (6 292 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 578 784 $ Poids 88 % |
| 2 | 1587, chemin du Plateau, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-14 · 906 m · Vendu 437 000 $ (4 684 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 462 395 $ Poids 62 % |
| 3 | 1870, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 970 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 284 661 $ Poids 60 % |
| 4 | 1729, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 416 602 $ Poids 57 % |
| 5 | 2534, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-05 · 690 m · Vendu 725 000 $ (6 365 $/m²) 113,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −43 284 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 800 879 $ Poids 39 % |
| 6 | 1765, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 534 907 $ Poids 37 % |
| 7 | 105, 4e avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-30 · 702 m · Vendu 335 000 $ (3 187 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 376 510 $ Poids 33 % |
| 8 | 210, chemin du Zénith, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-10 · 897 m · Vendu 305 000 $ (3 747 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 356 470 $ Poids 33 % |
| 9 | 379, 12ème Avenue Ouest, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 406 $ Poids 32 % |
| 10 | 2128, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (6 146 $/m²) 108,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 768 770 $ Poids 28 % |
| 11 | 120, 6ième Avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 864 m · Vendu 240 000 $ (2 934 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 286 186 $ Poids 28 % |
| 12 | 172, Chemin du Zénith, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-02 · 956 m · Vendu 346 000 $ (4 149 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 409 777 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.