185 3E AVENUE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 109,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 066,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,4 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 245 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389327721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
77065389327721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 69 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 1re rue, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-15 · 401 m · Vendu 638 000 $ (6 292 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 640 571 $ Poids 84 % |
| 2 | 2534, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-05 · 544 m · Vendu 725 000 $ (6 365 $/m²) 113,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 849 239 $ Poids 55 % |
| 3 | 1587, chemin du Plateau, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-14 · 794 m · Vendu 437 000 $ (4 684 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 506 493 $ Poids 51 % |
| 4 | 1870, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 970 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 314 018 $ Poids 48 % |
| 5 | 1524, chemin Pierre-Émile-Gratton, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 767 m · Vendu 583 000 $ (4 533 $/m²) 128,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −42 614 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 582 717 $ Poids 47 % |
| 6 | 1729, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 459 535 $ Poids 46 % |
| 7 | 2336, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-12 · 676 m · Vendu 463 963 $ (3 544 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie −37 394 $ · Ajust. âge +13 919 $ | 446 339 $ Poids 45 % |
| 8 | 2168, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (7 354 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 757 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 909 418 $ Poids 44 % |
| 9 | 2257, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-09 · 950 m · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 358 841 $ Poids 42 % |
| 10 | 2128, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 146 $/m²) 108,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 797 964 $ Poids 39 % |
| 11 | 105, 4e avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-30 · 563 m · Vendu 335 000 $ (3 187 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 408 400 $ Poids 36 % |
| 12 | 1681, Chemin de Mont-Howard, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 182 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 416 825 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.