105 4E AVENUE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
490 000 $
Chalet · 4 662 $/m² · 105,1 m² · constr. 1977 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 272 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389331756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
77065389331756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 76 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 1re rue, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-15 · 221 m · Vendu 638 000 $ (6 292 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 628 975 $ Poids 95 % |
| 2 | 2128, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 146 $/m²) 108,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 783 520 $ Poids 51 % |
| 3 | 1587, chemin du Plateau, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 684 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 497 671 $ Poids 48 % |
| 4 | 2534, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-05 · 746 m · Vendu 725 000 $ (6 365 $/m²) 113,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 834 281 $ Poids 45 % |
| 5 | 2168, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-13 · 955 m · Vendu 895 000 $ (7 354 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 039 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 896 611 $ Poids 45 % |
| 6 | 105, 4e avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-30 · 0 m · Vendu 335 000 $ (3 187 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 585 $ Poids 43 % |
| 7 | 2257, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-09 · 759 m · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 353 737 $ Poids 40 % |
| 8 | 2156, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 507 500 $ (4 219 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −32 062 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 532 588 $ Poids 38 % |
| 9 | 160, chemin des Pentes, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 558 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 354 $ Poids 38 % |
| 10 | 229, chemin du Lac-Chantal, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-25 · 963 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 405 408 $ Poids 36 % |
| 11 | 22, chemin Dorion, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 065 $ Poids 36 % |
| 12 | 1524, chemin De l'Avalanche, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 240 $/m²) 92,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 870 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.