135 1RE AVENUE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 164,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,6 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 312 100 $ -10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389333677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
77065389333677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 71 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, chemin de l'Étoile, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-10 · 918 m · Vendu 453 500 $ (3 165 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie +34 179 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 479 777 $ Poids 36 % |
| 2 | 1601, Chemin du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-12 · 157 m · Vendu 635 000 $ (3 870 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 691 006 $ Poids 29 % |
| 3 | 155, Rue J.-A. Préfontaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 887 $/m²) 173,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 521 851 $ Poids 29 % |
| 4 | 135, Avenue 1re, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-27 · 3 m · Vendu 235 000 $ (1 425 $/m²) 164,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 654 $ Poids 28 % |
| 5 | 2026, chemin du village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 955 $/m²) 179,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −36 423 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 869 383 $ Poids 26 % |
| 6 | 1925, chemin du village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 073 $/m²) 168,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 378 358 $ Poids 19 % |
| 7 | 1788, avenue A.-Bertrand, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 195 000 $ (7 502 $/m²) 159,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 044 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 202 549 $ Poids 14 % |
| 8 | 140, chemin Bergeron, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 218 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 776 $ Poids 10 % |
| 9 | 1593, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1934 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 010 $ Poids 9 % |
| 10 | 123, rue du Buisson, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 163 900 $ (1 100 $/m²) 149 m² Ajust. marché +33 066 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 711 $ Poids 9 % |
| 11 | 1925, Chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 290 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 252 464 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.