34 3E RUE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 90,4 m² · constr. 2014 · terrain 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 355 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389334987200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
77065389334987200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 76 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 1re rue, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-15 · 236 m · Vendu 638 000 $ (6 292 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −34 606 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 675 239 $ Poids 76 % |
| 2 | 1587, chemin du Plateau, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-14 · 811 m · Vendu 437 000 $ (4 684 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 491 650 $ Poids 71 % |
| 3 | 120, 6ième Avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 468 m · Vendu 240 000 $ (2 934 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 063 $ Poids 53 % |
| 4 | 1729, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 368 $ Poids 52 % |
| 5 | 1873, chemin du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 738 m · Vendu 270 000 $ (3 457 $/m²) 78,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 280 $ Poids 46 % |
| 6 | 1765, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 552 511 $ Poids 44 % |
| 7 | 210, chemin du Zénith, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 747 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 623 $ Poids 44 % |
| 8 | 112, 16ème Avenue Ouest, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 236 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 678 $ Poids 43 % |
| 9 | 172, Chemin du Zénith, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ (4 149 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 441 141 $ Poids 35 % |
| 10 | 379, 12ème Avenue Ouest, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 434 357 $ Poids 35 % |
| 11 | 2164, ch. du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-31 · 996 m · Vendu 1 045 000 $ (13 878 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +104 778 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 351 110 $ Poids 35 % |
| 12 | 280, 15ième avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 203 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.