2403 Chemin VILLAGE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
361 700 $
Chalet · 4 001 $/m² · 90,4 m² · constr. 1935 · terrain 1 985,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 233 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389365655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
77065389365655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 62 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, chemin du Plateau, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-14 · 569 m · Vendu 437 000 $ (4 684 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 404 250 $ Poids 82 % |
| 2 | 71, 1re rue, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-15 · 504 m · Vendu 638 000 $ (6 292 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −34 606 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 547 639 $ Poids 70 % |
| 3 | 1729, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-02 · 981 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 368 $ Poids 61 % |
| 4 | 1765, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 460 111 $ Poids 54 % |
| 5 | 210, chemin du Zénith, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-10 · 879 m · Vendu 305 000 $ (3 747 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 319 623 $ Poids 50 % |
| 6 | 120, 6ième Avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 603 m · Vendu 240 000 $ (2 934 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 063 $ Poids 49 % |
| 7 | 1524, chemin De l'Avalanche, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 240 $/m²) 92,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 058 $ Poids 46 % |
| 8 | 2164, ch. du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-31 · 784 m · Vendu 1 045 000 $ (13 878 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +104 778 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 142 110 $ Poids 41 % |
| 9 | 172, Chemin du Zénith, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-02 · 835 m · Vendu 346 000 $ (4 149 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 371 941 $ Poids 41 % |
| 10 | 1873, chemin du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 983 m · Vendu 270 000 $ (3 457 $/m²) 78,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 280 $ Poids 38 % |
| 11 | 112, 16ème Avenue Ouest, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 236 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 678 $ Poids 33 % |
| 12 | 2128, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-26 · 922 m · Vendu 665 000 $ (6 146 $/m²) 108,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −54 700 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 658 547 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.