1555 Chemin ROSERAIE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 137 m² · constr. 1980 · terrain 1 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,5 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 228 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389369735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
77065389369735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 69 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-12 · 552 m · Vendu 463 963 $ (3 544 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +23 198 $ | 503 822 $ Poids 84 % |
| 2 | 1524, chemin Pierre-Émile-Gratton, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 678 m · Vendu 583 000 $ (4 533 $/m²) 128,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 656 032 $ Poids 75 % |
| 3 | 1635, chemin de l'Étoile, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-10 · 267 m · Vendu 453 500 $ (3 165 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −18 140 $ | 462 839 $ Poids 64 % |
| 4 | 2168, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (7 354 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 259 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 1 027 334 $ Poids 51 % |
| 5 | 2257, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-09 · 805 m · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 405 507 $ Poids 42 % |
| 6 | 2534, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-05 · 241 m · Vendu 725 000 $ (6 365 $/m²) 113,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +73 518 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 935 806 $ Poids 40 % |
| 7 | 1571, chemin de l'Avalanche, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 115 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 675 416 $ Poids 29 % |
| 8 | 1580, chemin de l'Avalanche, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 493 100 $ (3 901 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 016 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −49 310 $ | 490 481 $ Poids 25 % |
| 9 | 1681, Chemin de Mont-Howard, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 182 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 467 798 $ Poids 25 % |
| 10 | 2242, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-27 · 817 m · Vendu 839 000 $ (6 409 $/m²) 130,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +155 853 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +62 925 $ | 1 077 327 $ Poids 20 % |
| 11 | 2168, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-05 · 1.0 km · Vendu 844 000 $ (6 935 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +167 781 $ · Ajust. superficie +53 053 $ · Ajust. âge +71 740 $ | 1 136 574 $ Poids 18 % |
| 12 | 151, rue des Fondateurs, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 294 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 290 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.