1545 Chemin ROSERAIE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 102,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315,7 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 239 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389379041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
77065389379041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 71 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, chemin du Plateau, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-14 · 323 m · Vendu 437 000 $ (4 684 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 504 224 $ Poids 81 % |
| 2 | 1729, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-02 · 633 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 457 664 $ Poids 77 % |
| 3 | 71, 1re rue, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-15 · 763 m · Vendu 638 000 $ (6 292 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 639 306 $ Poids 76 % |
| 4 | 2534, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-05 · 178 m · Vendu 725 000 $ (6 365 $/m²) 113,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −36 918 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 825 370 $ Poids 52 % |
| 5 | 1765, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-26 · 769 m · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie +40 624 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 579 487 $ Poids 51 % |
| 6 | 2128, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 146 $/m²) 108,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 774 916 $ Poids 47 % |
| 7 | 1870, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 970 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 313 556 $ Poids 41 % |
| 8 | 2168, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-13 · 966 m · Vendu 895 000 $ (7 354 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 335 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 913 165 $ Poids 37 % |
| 9 | 2257, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-09 · 742 m · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 360 153 $ Poids 35 % |
| 10 | 105, 4e avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-30 · 813 m · Vendu 335 000 $ (3 187 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 408 173 $ Poids 32 % |
| 11 | 172, Chemin du Zénith, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-02 · 490 m · Vendu 346 000 $ (4 149 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie +39 205 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 443 336 $ Poids 32 % |
| 12 | 2897, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 106 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 656 846 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.