1564 Chemin ROSERAIE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 72,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,8 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 197 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389379246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
77065389379246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 59 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, chemin de l'Étoile, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-02 · 499 m · Vendu 385 000 $ (5 851 $/m²) 65,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 419 156 $ Poids 72 % |
| 2 | 74, 1ère Rue, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 762 m · Vendu 437 000 $ (6 129 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 442 099 $ Poids 66 % |
| 3 | 210, chemin du Zénith, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-10 · 466 m · Vendu 305 000 $ (3 747 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 304 576 $ Poids 59 % |
| 4 | 2164, ch. du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (13 878 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 1 065 622 $ Poids 52 % |
| 5 | 1536, chemin de l'Étoile, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-29 · 151 m · Vendu 488 000 $ (6 313 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +95 194 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 359 $ Poids 43 % |
| 6 | 1765, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-26 · 713 m · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie −38 234 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 461 358 $ Poids 41 % |
| 7 | 172, Chemin du Zénith, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-02 · 434 m · Vendu 346 000 $ (4 149 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 352 318 $ Poids 39 % |
| 8 | 200, chemin du Zénith, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-15 · 479 m · Vendu 175 000 $ (2 874 $/m²) 60,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 199 574 $ Poids 39 % |
| 9 | 1676, chemin de l'Étoile, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-03 · 450 m · Vendu 388 000 $ (5 352 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 278 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 449 085 $ Poids 34 % |
| 10 | 1873, chemin du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 457 $/m²) 78,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 292 262 $ Poids 33 % |
| 11 | 120, 6ième Avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 934 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 245 551 $ Poids 33 % |
| 12 | 2099, Chemin du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 653 $/m²) 72 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 342 295 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.