1516 Chemin ETOILE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 121,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,4 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 346 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389387489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
77065389387489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
392 563 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 79 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-12 · 342 m · Vendu 463 963 $ (3 544 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge −23 198 $ | 430 488 $ Poids 86 % |
| 2 | 1524, chemin Pierre-Émile-Gratton, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 467 m · Vendu 583 000 $ (4 533 $/m²) 128,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 563 278 $ Poids 85 % |
| 3 | 2168, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-13 · 789 m · Vendu 895 000 $ (7 354 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 881 943 $ Poids 76 % |
| 4 | 2257, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-09 · 571 m · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 348 341 $ Poids 62 % |
| 5 | 2534, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-05 · 43 m · Vendu 725 000 $ (6 365 $/m²) 113,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 847 556 $ Poids 60 % |
| 6 | 71, 1re rue, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-15 · 788 m · Vendu 638 000 $ (6 292 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +64 178 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 646 422 $ Poids 48 % |
| 7 | 2128, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-26 · 949 m · Vendu 665 000 $ (6 146 $/m²) 108,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +41 793 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 834 840 $ Poids 48 % |
| 8 | 1635, chemin de l'Étoile, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-10 · 450 m · Vendu 453 500 $ (3 165 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie −34 020 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 411 578 $ Poids 38 % |
| 9 | 1681, Chemin de Mont-Howard, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 182 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 405 116 $ Poids 38 % |
| 10 | 1571, chemin de l'Avalanche, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 115 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 539 $ Poids 38 % |
| 11 | 1580, chemin de l'Avalanche, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 493 100 $ (3 901 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 016 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −49 310 $ | 460 833 $ Poids 36 % |
| 12 | 2168, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-05 · 789 m · Vendu 844 000 $ (6 935 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +167 781 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 999 468 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.