1529 Chemin ETOILE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 142,7 m² · constr. 1950 · terrain 5 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 188,2 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 358 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389389033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
77065389389033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 78 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-12 · 484 m · Vendu 463 963 $ (3 544 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge −46 396 $ | 444 329 $ Poids 80 % |
| 2 | 1524, chemin Pierre-Émile-Gratton, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 610 m · Vendu 583 000 $ (4 533 $/m²) 128,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +31 961 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 581 502 $ Poids 71 % |
| 3 | 1635, chemin de l'Étoile, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-10 · 306 m · Vendu 453 500 $ (3 165 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 444 649 $ Poids 66 % |
| 4 | 2168, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-13 · 924 m · Vendu 895 000 $ (7 354 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 219 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 914 044 $ Poids 48 % |
| 5 | 2257, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-09 · 712 m · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +33 104 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 570 $ Poids 38 % |
| 6 | 1571, chemin de l'Avalanche, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 115 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 689 995 $ Poids 30 % |
| 7 | 1580, chemin de l'Avalanche, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 493 100 $ (3 901 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 016 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge −49 310 $ | 501 600 $ Poids 25 % |
| 8 | 1681, Chemin de Mont-Howard, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 182 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 432 591 $ Poids 23 % |
| 9 | 2242, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-27 · 712 m · Vendu 839 000 $ (6 409 $/m²) 130,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +155 853 $ · Ajust. superficie +37 816 $ · Ajust. âge −62 925 $ | 969 744 $ Poids 20 % |
| 10 | 1601, Chemin du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-12 · 639 m · Vendu 635 000 $ (3 870 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −41 405 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 054 $ Poids 17 % |
| 11 | 151, rue des Fondateurs, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 294 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 826 $ Poids 17 % |
| 12 | 2168, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-05 · 924 m · Vendu 844 000 $ (6 935 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +167 781 $ · Ajust. superficie +72 818 $ · Ajust. âge −54 860 $ | 1 029 739 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.