1600 Chemin LAC-DES-TROIS-FRERES · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
913 000 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 297,1 m² · constr. 1980 · terrain 8 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 881,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 100 $
Rôle antérieur 781 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389431209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1174978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
741 500 $
Rôle antérieur
781 300 $
ID provincial
77065389431209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 94 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588-2590, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-18 · 789 m · Vendu 609 000 $ (2 361 $/m²) 257,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +144 246 $ · Ajust. superficie +46 283 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 814 754 $ Poids 14 % |
| 2 | 2006, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 722 $/m²) 232,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +120 408 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 976 207 $ Poids 13 % |
| 3 | 2026, chemin du village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (4 955 $/m²) 179,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 208 406 $ Poids 1 % |
| 4 | 135, Avenue 1re, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-27 · 794 m · Vendu 235 000 $ (1 425 $/m²) 164,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 358 554 $ Poids 1 % |
| 5 | 1635, chemin de l'Étoile, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-10 · 385 m · Vendu 453 500 $ (3 165 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie +113 375 $ · Ajust. âge −18 140 $ | 586 183 $ Poids 1 % |
| 6 | 1601, Chemin du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-12 · 830 m · Vendu 635 000 $ (3 870 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 848 208 $ Poids 1 % |
| 7 | 155, Rue J.-A. Préfontaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 887 $/m²) 173,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 703 831 $ Poids 1 % |
| 8 | 1925, Chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 290 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 322 510 $ Poids 1 % |
| 9 | 2336, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-12 · 909 m · Vendu 463 963 $ (3 544 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie +115 991 $ · Ajust. âge +23 198 $ | 609 002 $ Poids 0 % |
| 10 | 1524, chemin Pierre-Émile-Gratton, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (4 533 $/m²) 128,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +145 750 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 782 741 $ Poids 0 % |
| 11 | 2168, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (7 354 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 1 194 825 $ Poids 0 % |
| 12 | 2257, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 468 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.