1621 Chemin MASSIE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 109,5 m² · constr. 2003 · terrain 4 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 390 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 335 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389442862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
77065389442862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 79 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1729, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-02 · 535 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 458 $ Poids 66 % |
| 2 | 71, 1re rue, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-15 · 944 m · Vendu 638 000 $ (6 292 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge +54 230 $ | 725 757 $ Poids 61 % |
| 3 | 1587, chemin du Plateau, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-14 · 562 m · Vendu 437 000 $ (4 684 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +37 939 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 536 380 $ Poids 59 % |
| 4 | 1870, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 970 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 597 $ Poids 57 % |
| 5 | 2534, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-05 · 555 m · Vendu 725 000 $ (6 365 $/m²) 113,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 848 285 $ Poids 55 % |
| 6 | 1524, chemin Pierre-Émile-Gratton, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 989 m · Vendu 583 000 $ (4 533 $/m²) 128,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −43 294 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 605 357 $ Poids 39 % |
| 7 | 2336, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-12 · 863 m · Vendu 463 963 $ (3 544 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie −37 925 $ · Ajust. âge +46 396 $ | 478 285 $ Poids 39 % |
| 8 | 2168, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (7 354 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 860 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 939 640 $ Poids 37 % |
| 9 | 2257, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 153 $ Poids 36 % |
| 10 | 2128, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (6 146 $/m²) 108,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 797 042 $ Poids 32 % |
| 11 | 105, 4e avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 187 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 443 097 $ Poids 25 % |
| 12 | 2390, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-19 · 718 m · Vendu 820 000 $ (7 930 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 078 512 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.