1635 Chemin ETOILE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 143,3 m² · constr. 1988 · terrain 4 189,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 189,3 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 312 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389472073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
77065389472073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 80 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, chemin de l'Étoile, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-10 · 17 m · Vendu 453 500 $ (3 165 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 948 $ Poids 69 % |
| 2 | 2336, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-12 · 804 m · Vendu 463 963 $ (3 544 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge +41 757 $ | 533 545 $ Poids 66 % |
| 3 | 1524, chemin Pierre-Émile-Gratton, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 930 m · Vendu 583 000 $ (4 533 $/m²) 128,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 681 972 $ Poids 56 % |
| 4 | 2168, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (7 354 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 425 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 063 925 $ Poids 35 % |
| 5 | 2257, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 428 695 $ Poids 30 % |
| 6 | 1571, chemin de l'Avalanche, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 115 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 691 529 $ Poids 19 % |
| 7 | 1580, chemin de l'Avalanche, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 493 100 $ (3 901 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 016 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge −36 982 $ | 515 097 $ Poids 16 % |
| 8 | 2242, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (6 409 $/m²) 130,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +155 853 $ · Ajust. superficie +39 739 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 1 118 492 $ Poids 16 % |
| 9 | 1681, Chemin de Mont-Howard, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 182 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 493 221 $ Poids 15 % |
| 10 | 1601, Chemin du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-12 · 900 m · Vendu 635 000 $ (3 870 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −40 244 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 661 914 $ Poids 15 % |
| 11 | 135, Avenue 1re, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-27 · 934 m · Vendu 235 000 $ (1 425 $/m²) 164,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 763 $ Poids 13 % |
| 12 | 2168, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 844 000 $ (6 935 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +167 781 $ · Ajust. superficie +74 899 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 171 080 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.