1676 Chemin ETOILE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 72,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,3 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 202 200 $ +85.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389474551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
77065389474551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 71 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, chemin de l'Étoile, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-02 · 42 m · Vendu 385 000 $ (5 851 $/m²) 65,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 188 $ Poids 80 % |
| 2 | 210, chemin du Zénith, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-10 · 33 m · Vendu 305 000 $ (3 747 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 318 113 $ Poids 65 % |
| 3 | 1765, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-26 · 359 m · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 481 883 $ Poids 48 % |
| 4 | 74, 1ère Rue, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (6 129 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 461 457 $ Poids 47 % |
| 5 | 200, chemin du Zénith, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-15 · 82 m · Vendu 175 000 $ (2 874 $/m²) 60,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 305 $ Poids 44 % |
| 6 | 172, Chemin du Zénith, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-02 · 182 m · Vendu 346 000 $ (4 149 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 367 681 $ Poids 42 % |
| 7 | 1536, chemin de l'Étoile, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-29 · 532 m · Vendu 488 000 $ (6 313 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +95 194 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 590 003 $ Poids 38 % |
| 8 | 1676, chemin de l'Étoile, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-03 · 8 m · Vendu 388 000 $ (5 352 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 278 $ Poids 37 % |
| 9 | 2164, ch. du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (13 878 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 1 111 953 $ Poids 35 % |
| 10 | 1765, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 359 m · Vendu 389 000 $ (4 471 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −32 417 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 450 648 $ Poids 24 % |
| 11 | 120, 6ième Avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 934 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 256 204 $ Poids 20 % |
| 12 | 1873, chemin du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 457 $/m²) 78,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 304 239 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.