164 Chemin ZENITH · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 105 m² · constr. 1970 · terrain 1 008,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 315 300 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389493211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
77065389493211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 76 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1729, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-02 · 178 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 435 806 $ Poids 85 % |
| 2 | 1587, chemin du Plateau, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-14 · 324 m · Vendu 437 000 $ (4 684 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 142 $ Poids 75 % |
| 3 | 1765, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-26 · 309 m · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie +47 793 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 556 626 $ Poids 57 % |
| 4 | 71, 1re rue, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (6 292 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −51 040 $ | 606 330 $ Poids 50 % |
| 5 | 2534, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-05 · 556 m · Vendu 725 000 $ (6 365 $/m²) 113,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 830 338 $ Poids 50 % |
| 6 | 1870, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 970 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 297 740 $ Poids 40 % |
| 7 | 2128, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (6 146 $/m²) 108,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 783 213 $ Poids 37 % |
| 8 | 2168, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (7 354 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 407 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 864 918 $ Poids 35 % |
| 9 | 2897, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 106 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 626 989 $ Poids 33 % |
| 10 | 2257, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 341 341 $ Poids 32 % |
| 11 | 1765, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 309 m · Vendu 389 000 $ (4 471 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 513 581 $ Poids 28 % |
| 12 | 2390, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-19 · 785 m · Vendu 820 000 $ (7 930 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 958 168 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.