172 Chemin ZENITH · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 83,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 061,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,1 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 255 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389493254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
77065389493254900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 70 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-26 · 276 m · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 513 134 $ Poids 90 % |
| 2 | 210, chemin du Zénith, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-10 · 153 m · Vendu 305 000 $ (3 747 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 340 059 $ Poids 80 % |
| 3 | 1587, chemin du Plateau, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-14 · 360 m · Vendu 437 000 $ (4 684 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 444 667 $ Poids 73 % |
| 4 | 1729, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-02 · 141 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 399 975 $ Poids 70 % |
| 5 | 172, Chemin du Zénith, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-02 · 5 m · Vendu 346 000 $ (4 149 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 021 $ Poids 61 % |
| 6 | 1765, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 276 m · Vendu 389 000 $ (4 471 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 476 961 $ Poids 45 % |
| 7 | 1536, chemin de l'Étoile, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-29 · 459 m · Vendu 488 000 $ (6 313 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +95 194 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 626 849 $ Poids 39 % |
| 8 | 2164, ch. du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (13 878 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +56 205 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 192 812 $ Poids 35 % |
| 9 | 74, 1ère Rue, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (6 129 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 497 046 $ Poids 33 % |
| 10 | 1676, chemin de l'Étoile, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-03 · 181 m · Vendu 388 000 $ (5 352 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 278 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 497 384 $ Poids 28 % |
| 11 | 120, 6ième Avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 934 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 273 394 $ Poids 26 % |
| 12 | 1873, chemin du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 457 $/m²) 78,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 324 430 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.