638 Montée SAINTE-MARIE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 75,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 293 400 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398404902600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
77065398404902600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 68 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, montée Sainte-Marie, Wentworth-Nord 2025-11-24 · 239 m · Vendu 180 000 $ (2 894 $/m²) 62,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 338 $ Poids 50 % |
| 2 | 531, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (5 282 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 487 945 $ Poids 37 % |
| 3 | 308, Chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 710 $ Poids 21 % |
| 4 | 57, chemin du Sirocco, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 243 000 $ (3 271 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 321 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 294 784 $ Poids 16 % |
| 5 | 125, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 616 $ Poids 7 % |
| 6 | 357, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 836 $/m²) 67 m² Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 083 $ Poids 4 % |
| 7 | 1216, rue des Érables, Wentworth-Nord 2026-03-02 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (2 473 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 455 $ Poids 3 % |
| 8 | 200, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (4 491 $/m²) 75,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 391 483 $ Poids 2 % |
| 9 | 1927, rue Mount, Wentworth-Nord 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (2 544 $/m²) 68,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 619 $ Poids 1 % |
| 10 | 175, chemin de la Montagne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 92 000 $ (1 283 $/m²) 71,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 112 355 $ Poids 0 % |
| 11 | 2094, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (5 328 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +39 426 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 969 $ Poids 0 % |
| 12 | 297, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-19 · 3.7 km · Vendu 488 000 $ (5 440 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −37 810 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 539 287 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.