657 Montée SAINTE-MARIE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
895 500 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 230,7 m² · constr. 1998 · terrain 12 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 211,4 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 400 $
Rôle antérieur 734 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398422516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
705 800 $
Rôle antérieur
734 300 $
ID provincial
77065398422516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 93 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Montée Sainte-Marie, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-03 · 8 m · Vendu 820 000 $ (3 554 $/m²) 230,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 432 $ Poids 37 % |
| 2 | 21, Chemin De La Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 2.6 km · Vendu 755 000 $ (2 867 $/m²) 263,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 128 $ · Ajust. superficie −46 739 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 782 963 $ Poids 2 % |
| 3 | 11, Chemin de la Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 739 000 $ (2 680 $/m²) 275,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +137 277 $ · Ajust. superficie −60 310 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 786 407 $ Poids 1 % |
| 4 | 261, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (2 485 $/m²) 231,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 629 796 $ Poids 0 % |
| 5 | 97, chemin de la Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-09 · 3.6 km · Vendu 1 230 000 $ (4 619 $/m²) 266,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie −82 216 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 1 177 751 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 098 326 $ Poids 0 % |
| 7 | 171, Chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-13 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (3 207 $/m²) 202,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie +44 894 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 932 369 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.