531 Montée SAINTE-MARIE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 83,2 m² · constr. 1965 · terrain 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 159 200 $ +1.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398426698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
77065398426698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 50 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (5 282 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 449 303 $ Poids 49 % |
| 2 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 493 $ Poids 20 % |
| 3 | 308, Chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 204 $ Poids 14 % |
| 4 | 57, chemin du Sirocco, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 243 000 $ (3 271 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 321 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 274 080 $ Poids 11 % |
| 5 | 125, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 366 $ Poids 11 % |
| 6 | 357, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 836 $/m²) 67 m² Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 576 $ Poids 5 % |
| 7 | 846, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 322 500 $ (3 528 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 370 167 $ Poids 4 % |
| 8 | 200, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (4 491 $/m²) 75,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 001 $ Poids 3 % |
| 9 | 1216, rue des Érables, Wentworth-Nord 2026-03-02 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (2 473 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 220 104 $ Poids 1 % |
| 10 | 175, chemin de la Montagne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 92 000 $ (1 283 $/m²) 71,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 105 603 $ Poids 1 % |
| 11 | 297, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-19 · 3.4 km · Vendu 488 000 $ (5 440 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 616 $ Poids 0 % |
| 12 | 2087, montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 302 175 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.