653 Montée SAINTE-MARIE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
317 600 $
Autre · 6 801 $/m² · 46,7 m² · constr. 2002 · terrain 225 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 152 m²
Frontage
287,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 148 900 $ +99.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398454137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
648423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
24 900 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
77065398454137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 54 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 224 000 $ (5 586 $/m²) 40,1 m² Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 130 $ Poids 10 % |
| 2 | 130, montée des Cèdres, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (3 486 $/m²) 41,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 388 $ Poids 0 % |
| 3 | 200, Chemin de la Montagne, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (1 325 $/m²) 45,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 436 $ Poids 0 % |
| 4 | 1994, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 406 370 $ (7 875 $/m²) 51,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge +40 637 $ | 461 269 $ Poids 0 % |
| 5 | 1036, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (6 330 $/m²) 54,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 899 $ Poids 0 % |
| 6 | 87, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 356 568 $ (7 174 $/m²) 49,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 393 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +35 657 $ | 449 857 $ Poids 0 % |
| 7 | 440, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (6 869 $/m²) 49,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 543 $ Poids 0 % |
| 8 | 435, Chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-12 · 3.6 km · Vendu 286 000 $ (6 892 $/m²) 41,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 379 588 $ Poids 0 % |
| 9 | 531, chemin Blue Hills, Morin-Heights 2025-11-04 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (2 599 $/m²) 48,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, chemin du Sanctuaire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-13 · 3.8 km · Vendu 347 500 $ (6 228 $/m²) 55,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 418 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.