688 Chemin MONTFORT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 116,9 m² · constr. 1973 · terrain 19 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 802,6 m²
Frontage
112,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398491011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
77065398491011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 72 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 333 696 $ Poids 48 % |
| 2 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 528 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +40 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 799 $ Poids 29 % |
| 3 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 734 $ Poids 26 % |
| 4 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 397 923 $ Poids 17 % |
| 5 | 330, Chemin de Newaygo, Wentworth-Nord 2024-03-20 · 953 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 698 881 $ Poids 12 % |
| 6 | 490, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 469 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 978 $ Poids 8 % |
| 7 | 516, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 447 604 $ Poids 7 % |
| 8 | 55, chemin du Petit-Pont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 89 478 $ (641 $/m²) 139,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −8 948 $ | 73 255 $ Poids 3 % |
| 9 | 325, chemin Jackson, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 271 918 $ Poids 2 % |
| 10 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 503 394 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, chemin du Mont-Corbeau Sud, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 635 000 $ (5 810 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 013 $ Poids 0 % |
| 12 | 175, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-31 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 421 236 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.