626 Chemin MONFORT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
1 230 100 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 262,5 m² · constr. 2022 · terrain 27 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 495,4 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 000 $
Rôle antérieur 841 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398493985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3230411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
918 700 $
Rôle antérieur
841 300 $
ID provincial
77065398493985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 96 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Montée Sainte-Marie, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-03 · 751 m · Vendu 820 000 $ (3 554 $/m²) 230,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +56 515 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 123 947 $ Poids 23 % |
| 2 | 325, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 343 000 $ (1 229 $/m²) 279,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 148 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 431 190 $ Poids 9 % |
| 3 | 261, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (2 485 $/m²) 231,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +38 640 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 738 306 $ Poids 2 % |
| 4 | 21, Chemin De La Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 3.0 km · Vendu 755 000 $ (2 867 $/m²) 263,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 128 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 919 156 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, Chemin de la Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-21 · 2.8 km · Vendu 739 000 $ (2 680 $/m²) 275,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +137 277 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge +59 120 $ | 917 706 $ Poids 1 % |
| 6 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +58 691 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 235 354 $ Poids 0 % |
| 7 | 97, chemin de la Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-09 · 4.1 km · Vendu 1 230 000 $ (4 619 $/m²) 266,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 398 790 $ Poids 0 % |
| 8 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 236 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.