432 Montée SAINTE-MARIE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 161,6 m² · constr. 1922 · terrain 3 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 233 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398511841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
77065398511841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 65 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 454 000 $ (3 142 $/m²) 144,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 477 532 $ Poids 26 % |
| 2 | 55, chemin du Petit-Pont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 89 478 $ (641 $/m²) 139,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −8 948 $ | 87 581 $ Poids 22 % |
| 3 | 353, Sunny Side, Wentworth-Nord 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 760 100 $ (4 386 $/m²) 173,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +40 102 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge −11 401 $ | 763 142 $ Poids 13 % |
| 4 | 329, chemin Sunny Side, Wentworth-Nord 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 544 000 $ (3 048 $/m²) 178,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 568 193 $ Poids 8 % |
| 5 | 138, Montée des Cèdres, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-03 · 2.7 km · Vendu 629 999 $ (4 142 $/m²) 152,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 713 774 $ Poids 1 % |
| 6 | 293, chemin du Trappeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (3 109 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 748 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 4.2 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −35 785 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 679 070 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 526 $ Poids 0 % |
| 9 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 4.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −46 716 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 045 213 $ Poids 0 % |
| 10 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 4.5 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 639 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.