383 Montée SAINTE-MARIE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 83,3 m² · constr. 1963 · terrain 930,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 174 600 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398531568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
77065398531568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 50 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 282 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 445 257 $ Poids 45 % |
| 2 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 140 309 $ Poids 21 % |
| 3 | 125, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 498 $ Poids 16 % |
| 4 | 57, chemin du Sirocco, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 243 000 $ (3 271 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 321 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 271 813 $ Poids 10 % |
| 5 | 357, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 836 $/m²) 67 m² Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 718 $ Poids 7 % |
| 6 | 308, Chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 387 $ Poids 7 % |
| 7 | 200, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 491 $/m²) 75,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 226 $ Poids 5 % |
| 8 | 175, chemin de la Montagne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 92 000 $ (1 283 $/m²) 71,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 104 747 $ Poids 2 % |
| 9 | 297, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-19 · 2.9 km · Vendu 488 000 $ (5 440 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 506 008 $ Poids 2 % |
| 10 | 846, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 322 500 $ (3 528 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 370 343 $ Poids 1 % |
| 11 | 2087, montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 299 669 $ Poids 1 % |
| 12 | 258, chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-21 · 3.2 km · Vendu 297 000 $ (4 019 $/m²) 73,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 352 129 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.