854 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 178,8 m² · constr. 1956 · terrain 4 941 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 941 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 286 900 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398559883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
77065398559883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 73 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Petit-Pont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-07 · 748 m · Vendu 89 478 $ (641 $/m²) 139,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −8 948 $ | 93 093 $ Poids 36 % |
| 2 | 600, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 917 m · Vendu 454 000 $ (3 142 $/m²) 144,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +53 883 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 504 552 $ Poids 30 % |
| 3 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 401 m · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +76 066 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 456 412 $ Poids 22 % |
| 4 | 138, Montée des Cèdres, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 629 999 $ (4 142 $/m²) 152,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +55 296 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 749 395 $ Poids 5 % |
| 5 | 175, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +74 107 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 480 810 $ Poids 3 % |
| 6 | 293, chemin du Trappeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (3 109 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 489 $ Poids 3 % |
| 7 | 657, Montée Sainte-Marie, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 554 $/m²) 230,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −92 237 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 811 195 $ Poids 3 % |
| 8 | 516, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 534 304 $ Poids 2 % |
| 9 | 171, Chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-13 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 207 $/m²) 202,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie −38 320 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 767 905 $ Poids 2 % |
| 10 | 131, chemin du Mont-Corbeau Sud, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (5 810 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 782 686 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.