2145 Montée QUATRE-LACS · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 77,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 114 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398707790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
77065398707790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
331 763 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 41 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin de la Montagne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-16 · 924 m · Vendu 92 000 $ (1 283 $/m²) 71,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 310 $ Poids 52 % |
| 2 | 297, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-19 · 392 m · Vendu 488 000 $ (5 440 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −32 914 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 507 583 $ Poids 49 % |
| 3 | 258, chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-21 · 648 m · Vendu 297 000 $ (4 019 $/m²) 73,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 351 070 $ Poids 45 % |
| 4 | 146, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-28 · 692 m · Vendu 635 000 $ (9 876 $/m²) 64,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +65 673 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 791 208 $ Poids 39 % |
| 5 | 325, Chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-13 · 470 m · Vendu 410 000 $ (5 710 $/m²) 71,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 515 022 $ Poids 22 % |
| 6 | 300, Chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-17 · 611 m · Vendu 235 000 $ (3 523 $/m²) 66,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 302 278 $ Poids 20 % |
| 7 | 2087, montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-12 · 274 m · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 300 761 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.