435 Chemin PENINSULE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
287 000 $
Chalet · 6 916 $/m² · 41,5 m² · constr. 1966 · terrain 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 155 700 $ +83.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398719429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
77065398719429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±123.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 513 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 46 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, montée des Cèdres, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-08-10 · 112 m · Vendu 145 000 $ (3 486 $/m²) 41,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 149 176 $ Poids 99 % |
| 2 | 184, Chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-15 · 528 m · Vendu 402 500 $ (11 500 $/m²) 35 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge −10 062 $ | 463 049 $ Poids 46 % |
| 3 | 435, Chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-12 · 0 m · Vendu 286 000 $ (6 892 $/m²) 41,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 070 $ Poids 32 % |
| 4 | 200, Chemin de la Montagne, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-18 · 940 m · Vendu 60 000 $ (1 325 $/m²) 45,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 70 792 $ Poids 29 % |
| 5 | 440, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-28 · 20 m · Vendu 340 000 $ (6 869 $/m²) 49,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 373 984 $ Poids 17 % |
| 6 | 702, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 224 000 $ (5 586 $/m²) 40,1 m² Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 606 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.