2118 Montée QUATRE-LACS · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 305,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 309,8 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 800 $
Rôle antérieur 632 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398728125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1106604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
744 700 $
Rôle antérieur
632 700 $
ID provincial
77065398728125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 90 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin De La Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (2 867 $/m²) 263,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 128 $ · Ajust. superficie +60 360 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 840 988 $ Poids 12 % |
| 2 | 11, Chemin de la Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (2 680 $/m²) 275,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +137 277 $ · Ajust. superficie +39 805 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 842 182 $ Poids 6 % |
| 3 | 171, Chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-13 · 407 m · Vendu 650 000 $ (3 207 $/m²) 202,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 988 225 $ Poids 3 % |
| 4 | 138, Montée des Cèdres, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-03 · 117 m · Vendu 629 999 $ (4 142 $/m²) 152,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 851 599 $ Poids 1 % |
| 5 | 175, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-31 · 393 m · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 514 502 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, chemin du Petit-Pont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 89 478 $ (641 $/m²) 139,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge −8 948 $ | 102 900 $ Poids 0 % |
| 7 | 127, chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-10 · 529 m · Vendu 298 526 $ (2 697 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +74 632 $ · Ajust. âge −29 853 $ | 347 069 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, chemin du Mont-Corbeau Sud, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-19 · 357 m · Vendu 635 000 $ (5 810 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 782 686 $ Poids 0 % |
| 9 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 482 546 $ Poids 0 % |
| 10 | 600, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 454 000 $ (3 142 $/m²) 144,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +113 500 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 564 169 $ Poids 0 % |
| 11 | 236, chemin de la rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-16 · 526 m · Vendu 499 000 $ (4 565 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 693 007 $ Poids 0 % |
| 12 | 297, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-19 · 236 m · Vendu 488 000 $ (5 440 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 642 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.