2087 Montée QUATRE-LACS · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 92,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,7 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 220 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398738330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
77065398738330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 67 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-19 · 335 m · Vendu 488 000 $ (5 440 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 523 169 $ Poids 72 % |
| 2 | 127, chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-10 · 537 m · Vendu 298 526 $ (2 697 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −29 853 $ | 247 628 $ Poids 46 % |
| 3 | 131, chemin du Mont-Corbeau Sud, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-19 · 475 m · Vendu 635 000 $ (5 810 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −49 382 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 553 $ Poids 37 % |
| 4 | 2087, montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-12 · 0 m · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 614 $ Poids 32 % |
| 5 | 258, chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-21 · 607 m · Vendu 297 000 $ (4 019 $/m²) 73,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +36 974 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 365 759 $ Poids 25 % |
| 6 | 1976, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-26 · 413 m · Vendu 668 000 $ (6 789 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +158 221 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 782 135 $ Poids 22 % |
| 7 | 236, chemin de la rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-16 · 602 m · Vendu 499 000 $ (4 565 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie −38 806 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 524 461 $ Poids 17 % |
| 8 | 2177, montée du Lac-Louise, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (8 682 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 906 446 $ Poids 8 % |
| 9 | 2184, Montée du Lac-Louise, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 475 818 $ Poids 3 % |
| 10 | 490, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (4 469 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 013 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.