2045 Montée QUATRE-LACS · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 88,5 m² · constr. 1962 · terrain 3 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 563,9 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 226 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398758215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
77065398758215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 61 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-19 · 438 m · Vendu 488 000 $ (5 440 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 517 713 $ Poids 70 % |
| 2 | 175, chemin de la Montagne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-16 · 473 m · Vendu 92 000 $ (1 283 $/m²) 71,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 107 623 $ Poids 42 % |
| 3 | 2087, montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-12 · 195 m · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 305 809 $ Poids 31 % |
| 4 | 258, chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-21 · 676 m · Vendu 297 000 $ (4 019 $/m²) 73,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 361 093 $ Poids 30 % |
| 5 | 1824, chemin de la Châtelaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 409 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 296 021 $ Poids 23 % |
| 6 | 1976, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-26 · 239 m · Vendu 668 000 $ (6 789 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +158 221 $ · Ajust. superficie −33 604 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 775 917 $ Poids 20 % |
| 7 | 325, Chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-13 · 606 m · Vendu 410 000 $ (5 710 $/m²) 71,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +47 681 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 529 743 $ Poids 13 % |
| 8 | 106, Chemin du Trappeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 598 118 $ Poids 9 % |
| 9 | 2177, montée du Lac-Louise, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (8 682 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −30 821 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 898 250 $ Poids 7 % |
| 10 | 1020, chemin du Pavillon, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 431 000 $ (4 066 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −35 578 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 409 500 $ Poids 4 % |
| 11 | 2184, Montée du Lac-Louise, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 471 668 $ Poids 3 % |
| 12 | 1429, chemin Jalna, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 286 000 $ (3 972 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 336 692 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.