257 Chemin RIVE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 80,4 m² · constr. 1995 · terrain 3 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 770,9 m²
Frontage
122 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 205 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398802599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
77065398802599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 513 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 58 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-19 · 231 m · Vendu 488 000 $ (5 440 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 551 799 $ Poids 60 % |
| 2 | 258, chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-21 · 47 m · Vendu 297 000 $ (4 019 $/m²) 73,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 393 822 $ Poids 50 % |
| 3 | 175, chemin de la Montagne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 92 000 $ (1 283 $/m²) 71,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 115 307 $ Poids 42 % |
| 4 | 325, Chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-13 · 155 m · Vendu 410 000 $ (5 710 $/m²) 71,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 551 716 $ Poids 22 % |
| 5 | 300, Chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-17 · 123 m · Vendu 235 000 $ (3 523 $/m²) 66,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 321 310 $ Poids 20 % |
| 6 | 2087, montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-12 · 563 m · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 031 $ Poids 20 % |
| 7 | 2177, montée du Lac-Louise, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (8 682 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −65 983 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 921 188 $ Poids 12 % |
| 8 | 2184, Montée du Lac-Louise, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 701 $ Poids 5 % |
| 9 | 2391, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 279 000 $ (3 386 $/m²) 82,4 m² Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 546 $ Poids 4 % |
| 10 | 2465, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 905 $ Poids 3 % |
| 11 | 2447, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (4 930 $/m²) 92,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −29 331 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 426 924 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.