231 Chemin RIVE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 130,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,7 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 368 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398813984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
77065398813984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 513 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 76 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-31 · 358 m · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 435 889 $ Poids 90 % |
| 2 | 127, chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-10 · 245 m · Vendu 298 526 $ (2 697 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge −20 897 $ | 308 226 $ Poids 66 % |
| 3 | 131, chemin du Mont-Corbeau Sud, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-19 · 645 m · Vendu 635 000 $ (5 810 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +61 873 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 685 809 $ Poids 38 % |
| 4 | 138, Montée des Cèdres, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-03 · 498 m · Vendu 629 999 $ (4 142 $/m²) 152,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −44 527 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 649 572 $ Poids 23 % |
| 5 | 236, chemin de la rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-16 · 58 m · Vendu 499 000 $ (4 565 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +48 622 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 636 839 $ Poids 23 % |
| 6 | 55, chemin du Petit-Pont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 89 478 $ (641 $/m²) 139,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −8 948 $ | 77 646 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.