40 Chemin GEAI-BLEU N · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 77,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,5 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 284 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398814027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
77065398814027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 73 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-21 · 132 m · Vendu 297 000 $ (4 019 $/m²) 73,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 373 948 $ Poids 54 % |
| 2 | 297, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-19 · 387 m · Vendu 488 000 $ (5 440 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −32 098 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 544 999 $ Poids 50 % |
| 3 | 175, chemin de la Montagne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 92 000 $ (1 283 $/m²) 71,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 111 403 $ Poids 44 % |
| 4 | 146, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-28 · 563 m · Vendu 635 000 $ (9 876 $/m²) 64,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +67 154 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 818 090 $ Poids 41 % |
| 5 | 325, Chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-13 · 326 m · Vendu 410 000 $ (5 710 $/m²) 71,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 544 578 $ Poids 23 % |
| 6 | 300, Chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-17 · 239 m · Vendu 235 000 $ (3 523 $/m²) 66,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 316 906 $ Poids 23 % |
| 7 | 2087, montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-12 · 702 m · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 442 $ Poids 15 % |
| 8 | 2391, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 279 000 $ (3 386 $/m²) 82,4 m² Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 314 $ Poids 5 % |
| 9 | 121, chemin de Bellefeuille, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (6 471 $/m²) 68 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 468 763 $ Poids 4 % |
| 10 | 2465, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 552 $ Poids 4 % |
| 11 | 16, chemin de la Québécoise, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 387 500 $ (5 552 $/m²) 69,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 032 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 506 391 $ Poids 3 % |
| 12 | 2447, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (4 930 $/m²) 92,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −35 493 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 398 012 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.