44 Chemin SOMMET · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 9 744 $/m² · 54,6 m² · constr. 1988 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 337 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398822372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
77065398822372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 79 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, montée des Cèdres, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-11 · 500 m · Vendu 512 500 $ (8 975 $/m²) 57,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 558 993 $ Poids 85 % |
| 2 | 1994, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-18 · 453 m · Vendu 406 370 $ (7 875 $/m²) 51,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +40 637 $ | 492 376 $ Poids 66 % |
| 3 | 2094, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-20 · 374 m · Vendu 325 000 $ (5 328 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 366 244 $ Poids 50 % |
| 4 | 146, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-28 · 347 m · Vendu 635 000 $ (9 876 $/m²) 64,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −47 897 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 703 039 $ Poids 44 % |
| 5 | 1732, montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 376 500 $ (6 182 $/m²) 60,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 887 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +32 003 $ | 423 916 $ Poids 30 % |
| 6 | 49, chemin du Sanctuaire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-13 · 287 m · Vendu 347 500 $ (6 228 $/m²) 55,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 443 065 $ Poids 28 % |
| 7 | 440, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-28 · 272 m · Vendu 340 000 $ (6 869 $/m²) 49,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 454 674 $ Poids 26 % |
| 8 | 200, Chemin de la Montagne, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-18 · 936 m · Vendu 60 000 $ (1 325 $/m²) 45,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 668 $ Poids 21 % |
| 9 | 1895, Chemin de la Châtelaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (8 287 $/m²) 54,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 569 079 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.