28 Chemin SOMMET · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 10 211 $/m² · 44,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 359 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398822942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
77065398822942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
380 750 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 72 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, montée des Cèdres, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-08-10 · 377 m · Vendu 145 000 $ (3 486 $/m²) 41,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 155 129 $ Poids 88 % |
| 2 | 1994, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-18 · 405 m · Vendu 406 370 $ (7 875 $/m²) 51,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie −27 958 $ · Ajust. âge +14 223 $ | 426 192 $ Poids 47 % |
| 3 | 200, Chemin de la Montagne, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-18 · 886 m · Vendu 60 000 $ (1 325 $/m²) 45,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 73 079 $ Poids 34 % |
| 4 | 435, Chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-12 · 277 m · Vendu 286 000 $ (6 892 $/m²) 41,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 344 837 $ Poids 29 % |
| 5 | 182, montée des Cèdres, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-11 · 533 m · Vendu 512 500 $ (8 975 $/m²) 57,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −56 546 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 470 104 $ Poids 24 % |
| 6 | 440, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-28 · 294 m · Vendu 340 000 $ (6 869 $/m²) 49,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 987 $ Poids 24 % |
| 7 | 1886, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-20 · 710 m · Vendu 85 000 $ (2 742 $/m²) 31 m² Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 384 $ Poids 15 % |
| 8 | 49, chemin du Sanctuaire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-13 · 231 m · Vendu 347 500 $ (6 228 $/m²) 55,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie −35 186 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 382 078 $ Poids 10 % |
| 9 | 2094, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-20 · 366 m · Vendu 325 000 $ (5 328 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −43 955 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 305 213 $ Poids 7 % |
| 10 | 1895, Chemin de la Châtelaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (8 287 $/m²) 54,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −40 608 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 479 978 $ Poids 5 % |
| 11 | 1732, montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 376 500 $ (6 182 $/m²) 60,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 887 $ · Ajust. superficie −50 695 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 353 163 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.