191 Chemin RIVE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
292 100 $
Chalet · 6 282 $/m² · 46,5 m² · constr. 1949 · terrain 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 168 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398834102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
77065398834102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
380 750 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 48 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, montée des Cèdres, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-08-10 · 579 m · Vendu 145 000 $ (3 486 $/m²) 41,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 145 565 $ Poids 72 % |
| 2 | 1994, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-18 · 548 m · Vendu 406 370 $ (7 875 $/m²) 51,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 397 494 $ Poids 55 % |
| 3 | 200, Chemin de la Montagne, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-18 · 996 m · Vendu 60 000 $ (1 325 $/m²) 45,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 69 003 $ Poids 31 % |
| 4 | 440, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-28 · 490 m · Vendu 340 000 $ (6 869 $/m²) 49,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 362 256 $ Poids 26 % |
| 5 | 435, Chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-12 · 472 m · Vendu 286 000 $ (6 892 $/m²) 41,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 325 989 $ Poids 24 % |
| 6 | 49, chemin du Sanctuaire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-13 · 278 m · Vendu 347 500 $ (6 228 $/m²) 55,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge −26 062 $ | 357 031 $ Poids 15 % |
| 7 | 1895, Chemin de la Châtelaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (8 287 $/m²) 54,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −32 320 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 265 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.