165 Chemin RIVE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
281 700 $
Chalet · 9 485 $/m² · 29,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,2 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 143 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398834453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
57 700 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
77065398834453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
380 750 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 44 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-20 · 671 m · Vendu 85 000 $ (2 742 $/m²) 31 m² Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 094 $ Poids 66 % |
| 2 | 2118, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 572 m · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 520 $ Poids 49 % |
| 3 | 184, Chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-15 · 71 m · Vendu 402 500 $ (11 500 $/m²) 35 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie −30 475 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 393 187 $ Poids 46 % |
| 4 | 2120, montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-22 · 616 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 090 $ Poids 37 % |
| 5 | 2435, Montée du Lac Louise, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 24 % |
| 6 | 436, Chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-10 · 521 m · Vendu 369 500 $ (12 195 $/m²) 30,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 519 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 442 275 $ Poids 21 % |
| 7 | 1862, montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-13 · 747 m · Vendu 230 000 $ (10 648 $/m²) 21,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 311 491 $ Poids 11 % |
| 8 | , Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 168 $ Poids 9 % |
| 9 | , Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 8 % |
| 10 | 130, montée des Cèdres, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-08-10 · 584 m · Vendu 145 000 $ (3 486 $/m²) 41,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 127 886 $ Poids 7 % |
| 11 | , Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 6 % |
| 12 | 435, Chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-12 · 479 m · Vendu 286 000 $ (6 892 $/m²) 41,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie −40 660 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 290 980 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.