163 Chemin BELLEVUE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 77,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 106 400 $ +70.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398893373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
77065398893373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
380 750 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 36 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin de la Montagne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-16 · 494 m · Vendu 92 000 $ (1 283 $/m²) 71,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 101 422 $ Poids 68 % |
| 2 | 1824, chemin de la Châtelaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 409 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 279 801 $ Poids 50 % |
| 3 | 146, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-28 · 386 m · Vendu 635 000 $ (9 876 $/m²) 64,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +64 685 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 771 171 $ Poids 46 % |
| 4 | 258, chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-21 · 881 m · Vendu 297 000 $ (4 019 $/m²) 73,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 341 758 $ Poids 38 % |
| 5 | 297, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-19 · 827 m · Vendu 488 000 $ (5 440 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −33 458 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 492 399 $ Poids 38 % |
| 6 | 325, Chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-13 · 954 m · Vendu 410 000 $ (5 710 $/m²) 71,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 151 $ Poids 16 % |
| 7 | 1429, chemin Jalna, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 286 000 $ (3 972 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 317 506 $ Poids 16 % |
| 8 | 300, Chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-17 · 995 m · Vendu 235 000 $ (3 523 $/m²) 66,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 294 876 $ Poids 15 % |
| 9 | 2087, montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-12 · 800 m · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 292 524 $ Poids 13 % |
| 10 | 106, Chemin du Trappeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −37 100 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 565 434 $ Poids 10 % |
| 11 | 1462, Chemin Jalna, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 543 $/m²) 87,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 368 634 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.