271 Chemin DE GROSBOIS · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
416 400 $
Autre · 5 848 $/m² · 71,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 377,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 308 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398907403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
648740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
77065398907403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 68 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, chemin de Bellefeuille, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (6 471 $/m²) 68 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 455 886 $ Poids 31 % |
| 2 | 258, chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 297 000 $ (4 019 $/m²) 73,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 366 424 $ Poids 23 % |
| 3 | 16, chemin de la Québécoise, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (5 552 $/m²) 69,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 032 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 495 543 $ Poids 20 % |
| 4 | 146, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (9 876 $/m²) 64,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 785 006 $ Poids 20 % |
| 5 | 2391, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (3 386 $/m²) 82,4 m² Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 971 $ Poids 17 % |
| 6 | 204 et 208, chemin Bellevue, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 554 $ Poids 17 % |
| 7 | 1732, montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 376 500 $ (6 182 $/m²) 60,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 887 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge +33 885 $ | 477 111 $ Poids 15 % |
| 8 | 300, Chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 523 $/m²) 66,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 103 $ Poids 12 % |
| 9 | 175, chemin de la Montagne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 92 000 $ (1 283 $/m²) 71,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 108 944 $ Poids 11 % |
| 10 | 182, montée des Cèdres, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 512 500 $ (8 975 $/m²) 57,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +63 277 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 633 490 $ Poids 10 % |
| 11 | 2094, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (5 328 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 412 090 $ Poids 10 % |
| 12 | 42, chemin R.-Pagé, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (9 783 $/m²) 69 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 878 649 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.