180 Chemin DE GROSBOIS · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 156,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 854 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 287 500 $ +4.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398927748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1174470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
77065398927748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 79 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Chemin de la Québécoise, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +52 627 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 674 103 $ Poids 28 % |
| 2 | 156, montée de l'Entrelacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 957 $/m²) 127,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +73 607 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 846 $ Poids 20 % |
| 3 | 1725, chemin des Eaux-Vives, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 543 $/m²) 161,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 715 825 $ Poids 17 % |
| 4 | 175, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +41 303 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 474 956 $ Poids 17 % |
| 5 | 1888, avenue A.-Bertrand, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (6 809 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +88 864 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 963 356 $ Poids 15 % |
| 6 | 241, chemin des Gais-Lurons, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (6 088 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +89 798 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 938 477 $ Poids 12 % |
| 7 | 1788, avenue A.-Bertrand, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 195 000 $ (7 502 $/m²) 159,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 044 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 172 167 $ Poids 11 % |
| 8 | 1783, chemin des Eaux-Vives, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 303 $/m²) 182,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 410 997 $ Poids 11 % |
| 9 | 138, Montée des Cèdres, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 629 999 $ (4 142 $/m²) 152,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 703 833 $ Poids 8 % |
| 10 | 373, Chemin du Trappeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (7 551 $/m²) 127,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +109 487 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 990 156 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.