2578 Montée LAC-LOUISE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 83,8 m² · constr. 1965 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 215 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398949752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
77065398949752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 62 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, montée du Lac-Louise, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-06 · 679 m · Vendu 830 000 $ (8 682 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −51 224 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 890 297 $ Poids 38 % |
| 2 | 2025, montée du Lac-Louise, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-17 · 343 m · Vendu 660 000 $ (6 574 $/m²) 100,4 m² Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −54 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 938 $ Poids 35 % |
| 3 | 298, chemin des Gais-Lurons, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 807 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 175 248 $ Poids 34 % |
| 4 | 16, chemin de la Québécoise, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-19 · 730 m · Vendu 387 500 $ (5 552 $/m²) 69,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 032 $ · Ajust. superficie +38 861 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 484 018 $ Poids 18 % |
| 5 | 2184, Montée du Lac-Louise, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-07 · 745 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 628 $ Poids 17 % |
| 6 | 297, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 488 000 $ (5 440 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 248 $ Poids 15 % |
| 7 | 258, chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 297 000 $ (4 019 $/m²) 73,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 356 104 $ Poids 14 % |
| 8 | 121, chemin de Bellefeuille, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (6 471 $/m²) 68 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +51 118 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 451 $ Poids 13 % |
| 9 | 1824, chemin de la Châtelaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 409 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 292 060 $ Poids 10 % |
| 10 | 18, chemin de Dorion, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 753 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 056 $ Poids 10 % |
| 11 | 22, chemin Dorion, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 493 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 461 627 $ Poids 9 % |
| 12 | 1627, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 147 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.